金博体育绿城云庐！绿城奥体项目案名公布！苏州园区大平层开盘潮即将来袭！

发布时间：2023-03-12 23:33:13 丨 浏览次数：

　　金博体育据悉，“庐”系为绿城高端低密产品系，产品以“现代形，东方意”概念设计，主打高端改善作品。

　　绿城“庐”系在杭州、北京、天津、无锡等城市均有落子，深受当地高端改善客群青睐。

　　三开间朝南设计，南向阳台面宽约8.08m；主卧套房设计，开间约4.3m；公卫干湿分离，且书房与次卧离卫生间较近。

　　为项目目前最小户型，三房布局，双卧朝南，LDKB餐客厨阳台一体设计，是项目的起步户型。

　　四开间朝南，客厅面宽达到约5.5m；双阳台设计，北向阳台可拓展为家政间；南向双套房设计，主卧配置双台盆、淋浴与浴缸。

　　距地铁5号线奥体中心站很近，距在建的地铁6号线m，驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域。

　　商业配套方面，周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求。

　　目前奥体板块暂无新房在售，板块二手房的挂牌均价在4-6.9万元/㎡，与项目一路之隔的唐宁府，挂牌均价达6.9万元/㎡，项目入市后，将存在着一定倒挂。

　　同时据悉项目售楼处和展厅预计在3月底公开，4月份即将入市，作为园区难得一见的低密洋房，预计项目开盘后将掀起抢购热潮。

　　除了上述提到的奥体板块的绿城云庐，其他核心板块如湖东、湖西、独墅湖等均有新盘入市，且基本是清一色的大平层产品！

　　值得一提的是，为了抢占“金三银四”营销节点，许多项目如都将于近期入市、加推，可以说苏州楼市小阳春可期！

　　斜塘板块自2019年泊云庭项目以后，这几年均无新房入市，金博体育新房市场空白。直到去年土拍，斜塘拍出了3宗地块，及保利天珺、象屿天悦东方和华发仁恒项目。

　　华发仁恒奥体项目，位于斜塘河南金堰路东、东宏路北，占地2.9万㎡，整体体量不大。

　　项目由华发、仁恒、苏高新联合打造，拟建9幢17F小高层，产品类型也十分纯粹，全盘户型只做了一个户型，也就是约143㎡的三房户型。

　　项目临时展厅已公开，位于奥体商业广场，验资中，预计3月底入市，仁恒的品牌与口碑使项目承载了众多市场期待。

　　项目为保利发展独资开发，打造保利高端产品系“天字系”。项目规划拟建8栋17F小高层，户型已经公示，将打造建面约148㎡和160㎡户型。

　　项目位于斜塘老街南，由象屿与恒泰商置联合开发，象屿操盘。拟建12幢6-9F洋房和2栋23-24F层高层，洋房占比较高。

　　主打建面约143/165/195m²三大户型，洋房户型有两种，一个是165㎡、金博体育一个是195㎡。

　　位于苏州中心的项目展厅也已对外开放，项目目前正在验资中，同样预计今年3月末入市。

　　斜塘“三兄弟”均是高端改善大平层，且“三兄弟”步伐出齐的一致，规划同时发布，外展点、验资等基本也在同一时间开始，入市时间预计也不会相差很远。

　　从地段上来看，三个项目都是地铁盘，华发仁恒项目和保利天珺，这两个盘隔着一条东宏路，配套是共享的。距离在建地铁6号线金家堰站都很近，沿着钟南街一路向南可以换乘1号线钟南街站，项目周边还规划有幼儿园和小学，生活与出行都比较便利。

　　象屿天悦东方出门就是5号线斜塘站，斜塘站还是在建地铁8号线的换乘站，双轨交汇，交通上更有优势。

　　象屿天悦东方项目的另一个亮点在于距金鸡湖东岸约1.5km，是斜塘“三兄弟”中离金鸡湖最近的。

　　总的来说，象屿天悦东方的位置更优越一些，毕竟双轨出行、距离斜塘核心配套、奥体商圈和金鸡湖商圈都较近。

　　从产品上来说，华发仁恒项目和保利天珺都是17F小高层社区。象屿天悦东方则主打6-9F洋房产品，洋房占比在85%以上，容积率也仅为1.6，居住舒适度上，天悦东方会更胜一筹。

　　从户型对比来看，华发仁恒项目仅做了1个户型，即建面约143㎡大三房户型，相较于象屿天悦东方和保利天珺140㎡左右户型做成四房，功能性稍有逊色，但是空间感更强，每个房价面积都很宽敞。

　　保利天珺和象屿天悦东方的面积段相对丰富，保利天珺则比华发仁恒项目多了一个约160㎡的四房户型，象屿天悦东方从140-190的户型都有，对于城市中产及以上家庭的选择性更多。

　　近年来，斜塘板块承接园区核心外溢客群，板块置业需求逐渐向高端改善转化，待到斜塘三兄弟入市，板块房价体系也将重新定义。

　　湖东板块自去年起就进入了供应爆发模式，随着去年年末颐和源璟花园与招商沁苏禧的完美收官，今年园区湖东目前在售万科朗拾，以及建发湖东6号地块项目待入市。

　　建发上华琚西项目位于园区旺墩路北、津梁街西，与招商沁苏禧、中海上华琚一路之隔。

　　3大主力户型建面约173㎡、257㎡、287㎡户型，没有人才房，清一色的大平层，改善属性纯粹。

　　项目地理位置也十分不错，周边配套成熟，距地铁1号线号线m，周边有现代传媒广场、湖东邻里中心等商业，星洲小学、旺墩幼儿园等学校也在附近。

　　与项目一路之隔的中海上华琚，金博体育挂牌均价已经达到了11万元/㎡，项目入市后也将存在一定倒挂。

　　项目预计最快将于今年二季度入市，其地理位置、配套的优势，以及产品的稀缺性，或将再引发千人抢房热潮。

　　万科朗拾项目于去年年末入市，整体备案均价48950元/㎡，刷新了园区备案均价天花板。

　　作为首个万科苏州“拾”系产品，项目规划15栋小高层+高层，打造了建面约151㎡、186㎡、258㎡三大户型。

　　项目二期于3月2日取证，位于1#、6#、13#，共108套房源，目前认筹已结束，等待摇号。

　　湖西板块内部目前仅70年产权公寓万科左岸在售，住宅产品则只有今年苏州首批次土拍中出让的华润原三星地块项目。

　　项目位于星港街西、中心大道南，整体体量适中，占地面积约5.68万方，容积率1.8。

　　是2月16日苏州首次土拍中，由华润置地在31家房企中摇号竞得，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

　　根据规划，地块限高80米，要求不低于6层，装修标准不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

　　湖西板块作为园区较早开发和较为成熟板块之一，城市配套完善。湖西板块断供已久，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。

　　地块旁边的晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡。倘若这宗宅地未来新房售价卖到5万元/㎡以上，那么依旧和周边二手房存在一定的倒挂。

　　独墅湖高教区的招商文禧花园于2月完美收官，目前板块内仅有华润66号地块项目待入市。

　　华润66号项目位于工业园区启月街西、创苑路南，项目成交楼面价为34500元/㎡，刷新了当时的楼面地价天花板。

　　根据规划，项目拟打造19幢6-7F的洋房，项目西邻独墅湖，拥有一线生态湖景资源。

　　项目户型同步曝光，都是4房3卫设计，户型面积段在240-280㎡，具体户型如下：

　　项目最快将于第二季度入市。价格方面，刚刚清盘的招商文禧花园的备案均价为48500元/㎡，加之项目楼面价、地理位置等自身因素，入市后价格或将突破5万/元㎡。

　　阳澄南岸创新城是2022年园区政府规划的新城之一，新房市场方面，核心板块开发较为成熟，目前仅保利天汇一个项目在售，即将加推。

　　项目拟建18栋洋房+小高层，高层为建面约109㎡-127㎡，洋房建面约140㎡-179㎡。

　　项目也是是保利发展“天字系”产品首次落地苏州，项目首期开盘当日劲销6.5亿元，去化近9成，受到市场青睐。

　　目前二期即将加推，据悉有建筑面积约109㎡的小户型上市，有人才房，对于想要上车园区而预算不足的置业者们，是个不错的选择。

　　综上所述，2023年园区核心板块都还有较多纯新盘入市，且均为清一色的大面积产品，这对于苏州高端改善客户来说，意味着今年的选择就更多了。

　　而随着园区核心板块高端改善客群的定位越来越明显，核心板块的产品在户型尺度和装修品质上也在不断进阶。房企也拿出自己的顶级产品系，比如说绿城“庐”系，建发“新现代”系等。

　　2023年，园区核心板块正在进入高品质大平层爆发的时代，而城市价值不断进阶的园区也值得更优质的人居产品来匹配。